公积金贷款新政释放利好 北京二手房买卖火爆

　　2015年的元旦假期，北京二手房市场迎来了看房的小热潮。而公积金贷款新政释放出的利好信号，是看房人明显增多的主要因素。

　　傍晚5点三个签约室都是满的

　　“7名经纪人4名带着看房3名正在谈判。”2015年的元旦假期，北京二手房市场迎来了看房的小热潮。而公积金贷款新政释放出的利好信号，是看房人明显增多的主要因素。

　　3个签约室同时在谈

　　1月3日傍晚5点，北京的天色已近全黑。西南三环的丰台东路上，除了四五个口碑不错的餐馆，沿街林立的店铺，多是空无一客，光线暗淡。一片暖光的某中介门店因此显得特别突出。

　　2014年的大多数时间，这样的光亮，吸引不了行人和住户。然而，元旦假期的最后一天，玻璃门内的小小天地，却是另一个天地。“先生，您要买房么?请等一会儿，我们安排经纪人接待。”经纪人客气得和推门而入的中年男子打招呼。不过他是租赁经纪人，无权服务有买房意向的客人。这家中介门店，有7位买卖经纪人。傍晚5点这7名经纪人无一空闲，4名带着客户看房，3名正在协商谈判。三个签约室内三对买家和卖家正在就房价进行商谈。最早进入的一对，已经聊了一个半小时，房间门开开关关好几回，价格却还没谈妥。

　　签约室的占用频率和谈判速度，是租赁经纪人私下判断市场好坏的依据之一。“半年前，如果有客户走进签约室，多半很顺利地就能砍个5万元10万元甚至更多。”那位租赁经纪人告诉记者，元旦假期签约室每天都有买家用，每次谈判的时间都不短。

　　5点30分，第一对买家卖家走出了房门。两个小时，买卖谈成了。

　　老看房客出手了

　　开门的瞬间，买家丁虹就坐在签约室门外的工作台边。抬眼看见有人成交，丁虹的纠结之情减了一分。下午4点，她刚看了套低报价的一居室，出手之心蠢蠢欲动，可又犹犹豫豫怕房价还会降。

　　“买还是不买?”这个问题，其实已困扰丁虹半年了。半年前，丰台东路万年花城 (论坛)小区的一居室，36000元/平方米的单价就能拿下。然而，因为盼着再跌，她久久没有出手。现如今，同等户型的一居室单价已回调到39000元/平方米。她依然是患得患失，不买怕涨买了怕亏。

　　元旦假期前公积金贷款上调到120万元的消息，又一次拨动了她的心弦。“买得起房的人多了，房价是不是又要涨?”1月3日她回京后马上来到中介门店，又看了一遍熟悉的户型。

　　似乎是看出了丁虹的犹豫，刚从签约室脱身的门店经理走上前给她分析，“您现在还犹豫?房价未来必涨，刚谈成的这位买家，昨天晚上8点看的房，24个小时就成交了。您越犹豫，便宜的房源越少。”

　　6点20分，电话咨询了家人后，丁虹决定约买家谈谈。这一次她真打算出手了。

　　贷款新政助推买涨心理

　　“买房人多是买涨不买跌的。”中介经纪人刘先生昨天告诉记者。元旦假期的最后两天，他接待了不少看房客户。聊天中，公积金新政一直被反复提及。“贷款放松总是被视为调控放水的信号。”北京中原地产市场总监张大伟也认同公积金新政的推动作用。他表示，公积金政策一直是最有力的信贷政策。此次公积金新政，将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整等形成政策叠加效应，在一定程度上提振购房者入市信心，促进2015年楼市成交的回暖。

　　土地市场

　　1月7日将迎“碰头彩”

　　今天上午，市国土资源局通报了2014年本市保障性住房用地及经营性用地供应情况。其中，保障房超额完成全年任务;自住房用地供应295万平方米，预计可提供自住房约3.3万套。

　　北京国土局相关负责人介绍，2014年，本市共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元。供应土地中仍以住宅用途为主，占总成交面积的58%。2014年，保障房用地仍是本市供地重点，全年共成交保障性住房用地678公顷，超额完成全年任务。

　　北京市国土局有关负责人称，2015年将继续大力推进保障性住房用地及经营性用地供应工作，加大涉及民生用地供应，保障重点工程用地落实。土地整理储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的经营性用地共13宗，土地面积约127公顷，其中包括起价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑村“巨无霸”地块，该地块为居住用地，建筑面积不大于41.87万平方米，预计2015年1月7日竞拍，届时，北京土地市场将迎来2015年的“碰头彩”。